今年深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供不應(yīng)求、租金上漲的趨勢(shì)越發(fā)明顯，這在當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格和成交量開(kāi)始下滑、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)去庫(kù)存壓力較大的背景下尤為顯眼。物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)正成為投資客和資本競(jìng)相追逐的熱點(diǎn)領(lǐng)域?！耙恢币詠?lái)都是第三方物流及終端客戶為租賃倉(cāng)庫(kù)的主要需求來(lái)源，比如說(shuō)進(jìn)出口企業(yè)及電商企業(yè)。但是隨著倉(cāng)庫(kù)租金的日益攀升以及市場(chǎng)緊俏，部分公司開(kāi)始瞄準(zhǔn)了這個(gè)領(lǐng)域，開(kāi)始提供倉(cāng)庫(kù)的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。”
在寫(xiě)字樓和零售等商業(yè)地產(chǎn)方面，據(jù)深圳物流協(xié)會(huì)報(bào)告分析，未來(lái)6個(gè)月深圳將有超過(guò)90萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)入市，且明后兩年都將是深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)的高峰。此外，雖然全市商業(yè)物業(yè)租金整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.2%。未來(lái)6個(gè)月，深圳還將有超過(guò)50萬(wàn)平方米的新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)入市，市場(chǎng)去化壓力較大。而在倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)方面，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在旺盛需求及無(wú)新增供應(yīng)的促進(jìn)下，保稅倉(cāng)庫(kù)租金環(huán)比上升2%，至40.4元/平方米/月，非保稅倉(cāng)庫(kù)租金較上季度微升0.3%，至37.4元/平方米/月。
近年來(lái)，占地不到2000平方公里的深圳土地資源尤為緊缺，作為當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)的物流業(yè)發(fā)展迅猛，物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)缺口日益增大。深圳新增倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)供應(yīng)少。在近日舉行的三季度深圳物業(yè)市場(chǎng)分析會(huì)上，深圳已連續(xù)多個(gè)季度無(wú)任何新增倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)入市，直至8月份才新增一個(gè)約10萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目入市。保稅倉(cāng)儲(chǔ)及非保稅倉(cāng)儲(chǔ)需求穩(wěn)定，并將推動(dòng)租金穩(wěn)健增長(zhǎng)。保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)方面，未來(lái)12個(gè)月供應(yīng)不多，約只有5萬(wàn)平方米(建筑面積)新增供應(yīng)量，其用途以自用為主。非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)方面，由于未來(lái)12個(gè)月可租賃項(xiàng)目將增加，約有10萬(wàn)平方米(建筑面積)新增供應(yīng)量。
至9月末深圳優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場(chǎng)的平均租金同樣本環(huán)比上漲3%，至34元/平方米。他相信隨著第三方物流公司和跨境電商的蓬勃發(fā)展，深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)的缺口將會(huì)越來(lái)越大，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金也將繼續(xù)逐步走高。當(dāng)?shù)匾晃贿M(jìn)出口物流行業(yè)人士李立(化名)告訴本報(bào)記者，倉(cāng)庫(kù)雖然供不應(yīng)求，一旦出現(xiàn)空置，很快就被市場(chǎng)消化，但是有些時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些意外情況。比如說(shuō)，某家進(jìn)出口公司如果與倉(cāng)庫(kù)簽了一年的合同，但是業(yè)務(wù)波動(dòng)性較大，生意不好的話，可能就會(huì)斷租，因此一些私人倉(cāng)庫(kù)的業(yè)主也愿意省心省力，讓提供轉(zhuǎn)租服務(wù)的公司承包轉(zhuǎn)租。
另一方面，在需求上，社會(huì)消費(fèi)品零售及網(wǎng)絡(luò)零售交易量正在穩(wěn)定增長(zhǎng)，第三方物流的城市配送倉(cāng)儲(chǔ)需求也呈上升趨勢(shì)。此外，自貿(mào)區(qū)政策落地后，海關(guān)、稅務(wù)、檢驗(yàn)檢疫等部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策利好，跨境電商業(yè)務(wù)由此迅猛發(fā)展，也令保稅倉(cāng)儲(chǔ)需求不斷增加。今年上半年深圳跨境交易額達(dá)131.81億美元，較去年同期漲幅131.65%。10月20日，在深圳檢驗(yàn)檢疫局“跨境鮮活海產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫政策”的助力下，前海首家跨境海鮮電商平臺(tái)也正式上線。未來(lái)來(lái)自周邊城市非保稅倉(cāng)儲(chǔ)的供應(yīng)將對(duì)租金升幅帶來(lái)一定壓力，但是由于配送時(shí)間的限制，部分電商企業(yè)寧愿承擔(dān)較高的租金成本，仍將繼續(xù)選擇深圳范圍內(nèi)的物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)一年深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)租金同比增幅將高達(dá)7-9%。
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